Версия для слабовидящих Обычная версия

Ваш регион - г. Москва?

Работа России

Кто точно знает, что почем…

Впервые спрос на услуги оценщиков был официально сформулирован в 1991 году, в законе о приватизации государственной и коммунальной недвижимости. До этого времени в постперестроечной неразберихе столько зданий и жилья было распродано за бесценок из-за отсутствия адекватной оценки их стоимости, что для бюджета страны это не прошло без последствий. Работы для оценщиков оказалось столько, что всего через пять лет профессия приобрела профессиональный статус. Это случилось 27 ноября 1996 года, поэтому именно в этот день все российское сообщество специалистов по оценке имущества отмечает свой профессиональный праздник. Уже несколько лет в стране существует Российское общество оценщиков, вузы готовят специалистов в этой непростой профессии, но дефицит хороших оценщиков все еще чувствуется на рынке и спрос на них остается высоким. Профессия стабильно входит в тридцатку самых востребованных. Так, например, сайт «Работа в России» по запросу «оценщик» выдает 117 рабочих мест во всех регионах страны с зарплатой до 83 тысяч рублей. Хотя в столице, например, зарплаты оценщиков могут достигать и полумиллиона – в зависимости от их квалификации.

Деятельность оценщиков регламентирует Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ», и он гласит, что специалисты по оценке имущества обязаны проводить анализ активов (приносящее доход имущество предприятия или инвестора), и определять, сколько стоит поддержание этих активов в рабочем состоянии (или сколько потрачено на их создание) и какую прибыль они сулят их владельцу. Ну да, звучит не очень понятно. Попробую объяснить иначе: оценщик имеет право проводить оценку и выдавать соответствующую документацию по оценке стоимости недвижимости, бизнеса, оборудования, транспортных средств и тд.

Об экспертах по оценке имущества снято немало фильмов, например, «Девятые врата», герой которого (его играет Джонни Депп) – считается крупным специалистом в оценке раритетных книг. Он получает заказ определить подлинность старинного фолианта с интригующим названием «Девять врат в царство призраков» - и с этого момента начинаются его приключения, о которых мы не станем тут рассказывать, чтобы не испортить впечатление от фильма спойлером. И еще стоит посмотреть «Лучшее предложение» - о том, как известный аукционист, сделавший себе имя и состояние на продаже произведений искусства, становится жертвой крупной аферы. Впрочем, вернемся от киногероев к реальным людям.

Реальным людям нужна справедливая цена их собственности. Если они, например, собираются продать жилье, или привлечь инвестиции в бизнес, или разделить наследство – им необходимо понимать их рыночную стоимость. И тут без помощи квалифицированного специалиста не обойтись. Никому не хочется переплачивать лишнее или продавать себе в убыток, а самостоятельно сориентироваться на рынке недвижимости не так просто.

Российское законодательство обязывает каждого, желающего стать оценщиком, иметь диплом о профильном высшем образовании или, как минимум, окончании курсов, но на базе экономического или юридического образования. К лучшим вузам, готовящим профессиональных оценщиков, относят Международную академию оценки и консалтинга, Государственный университет управления, Финансовый университет при Правительстве РФ, Московский университет геодезии и картографии (специальность «оценка недвижимости и земли»), Московский институт государственного управления и права. Специальность может называться также «Кадастр недвижимости», «Экспертная оценка недвижимости», «Экспертиза и управление недвижимостью», «Организация инвестиционно-строительной деятельности», «Сервис недвижимости», «Менеджмент недвижимости», «Управление земельными ресурсами», «Земельно-имущественные правоотношения», «Экономика и управление земельно-имущественным комплексом», «Управление федеральной и региональной собственностью», «Управление жилищным фондом и многоквартирными домами», а также просто «Оценочная деятельность». Если вы намерены специализироваться в какой-то предметной сфере, например, в искусствоведении, ресторанном бизнесе, строительстве – придется как следует разобраться и в ней. Причем учиться готовьтесь постоянно – оценщик не может обойтись без повышения квалификации и актуализации своих профессиональных компетенций. На нем лежит слишком большая ответственность, и без права на ошибку. Ошибка в этой сфере чревата потерей репутации, а для оценщика репутация – не только честь, но и хлеб. О вероятности выплачивать компенсацию пострадавшим клиентам думать не хочется, но такое тоже бывает.

Что касается личных качеств, то оценщику необходим высокий интеллект, аналитический склад ума (развивается при регулярной обработке большого количества информации, а это обязательное условие для оценочной деятельности), педантичность, скрупулезная внимательность к деталям, точность, организованность и умение работать на результат. Работая с людьми, он обязан быть коммуникабельным, тактичным, уметь хранить секреты и быть принципиальным и порядочным. Без устойчивости к стрессам, готовности брать на себя ответственность и оперативно принимать решения ему тоже не обойтись. Да и вообще ему нужен крепкий характер, чтобы выдерживать психологическое давление и конкуренцию. Поэтому выбирая для себя профессию оценщика, начните с оценки своей способности справиться с этой работой. И если вы правильно проведете анализ и оценку – вас ждет успех, в этой или в более подходящей вам профессии.